NAVARRA: ¿Qué impuesto tengo que pagar al comprar una vivienda de segunda mano?
Si usted es un particular y va a comprar una vivienda de segunda mano, va a pagar Transmisiones en lugar de IVA.
¿Qué base se tiene en cuenta?
La base imponible es el valor real de la vivienda:
- Ese valor real será el que resulte de la comprobación administrativa si es mayor que el que usted ha declarado.
- De ese valor real, únicamente pueden deducirse las cargas que lo disminuyan, pero no las deudas, aunque estén garantizadas con prenda o hipoteca.
¿Qué tipo impositivo se aplica?
Con carácter general, el 6%. Se aplica el tipo del 5% si se cumplen los siguientes requisitos:
- El adquirente forma parte de una unidad familiar en la que están integrados dos o más hijos.
- Como resultado de la compra se adquiere el pleno dominio de la vivienda, y ello no es por la consolidación del dominio desmembrado con anterioridad en usufructo y nuda propiedad.
- La vivienda se destina a residencia habitual de la unidad familiar.
- Ningún miembro de la unidad familiar es propietario en más de un 25% de otra vivienda en Navarra en el momento de la adquisición.
¿Hay un tope de base imponible para aplicar el tipo reducido?
Sí. El tipo reducido se aplica sobre una base imponible máxima de 180.304 euros, que es única por unidad familiar y por vivienda. Si se supera esa cantidad, el tipo del 5% se aplica solo sobre 180.304 euros, y el exceso tributa al 6%.
¿Cuál es el modelo a utilizar para liquidar el impuesto?
El modelo 600.
Los profesionales de Sayma le asesorarán en la compra de su vivienda y le ayudarán en la liquidación del impuesto.
Fuente: Lefebvre
