PAÍS VASCO: ¿Va a comprar una vivienda de segunda mano?

Si usted es un particular y va a comprar una vivienda de segunda mano, como regla general, va a pagar Transmisiones en lugar de IVA.

¿Qué base se tiene en cuenta?

La base imponible es el valor real de la vivienda:

Hacienda va a poder comprobar este valor.
No obstante, para evitar problemas, en Araba puede consignar en su autoliquidación el valor mínimo computable, que en la actualidad es el valor catastral. Y si reside en Bizkaia, puede solicitar en el catastro el valor mínimo atribuible.
Del valor real solo pueden deducirse las cargas que disminuyan el valor real de los bienes, pero no las deudas, aunque estén garantizadas con prenda o hipoteca.

¿Qué tipo impositivo se aplica?

Se aplica el tipo del 4%, 2,5% o 1,5% (sólo en Araba), según los casos, tal y como se muestra en la tabla inferior.

¿Cuál es el modelo a utilizar para liquidar el impuesto?

El modelo 600.

¿Hay alguna particularidad para las viviendas de protección oficial?

El valor real va a ser el precio máximo que estipule el Gobierno Vasco.
Además, tenga en cuenta que si usted ha sido designado como adquirente por la Administración, va a tener que tributar por IVA y no por Transmisiones.

Tabla tipos impositivos

	Araba	Bizkaia	Gipuzkoa
Tipo general	4%	4%	4%
Tipo reducido
	2,5% (1)	2,5% (1)	2,5% (1)
Supuestos	a) Superficie de la vivienda – no superior a 120 m²construidos; – en caso de viviendas unifamiliares, superficie construida no superior a 120 m²y superficie de la parcela (2) no superior a 300 m^2. b) Adquirente familia numerosa	a) Superficie de la vivienda – no superior a 120 m²construidos, con independencia del número de adquirentes; – en caso de viviendas unifamiliares, superficie construida no superior a 120 m²y superficie de la parcela (2) no superior a 300 m², con independencia del número de adquirentes. b) Adquirente familia numerosa	a) Superficie de la vivienda – no superior a 120 m^2, construidos o 96 m²útiles; – en caso de viviendas unifamiliares, superficie construida no superior a 120 m² o 96 m²útiles y superficie de la parcela (2) no superior a 300 m². b) Adquirente familia numerosa
Requisitos	a) Que el adquiriente no sea propietario de otra vivienda dentro del mismo término municipal en más del 25%. b) Que la vivienda se destine a residencia habitual del adquirente. c) Que en el documento de adquisición se exprese que se cumplen o se van a cumplir los requisitos.	a) Que el adquirente no haya aplicado el tipo reducido antes de la adquisición de la misma u otra vivienda, independientemente del porcentaje de titularidad adquirido. b) Que la vivienda se destine a residencia habitual del adquirente.
	1,5%	—	—
Supuestos	Viviendas y viviendas unifamiliares en zonas o núcleos en riesgo de despoblación.	—	—
Requisitos	Los mismos que para aplicar el 2,5%.	—	—
(1) El tipo del 2,5% se aplica a las transmisiones de viviendas, así como a sus garajes (con un máximo de 2 unidades), y anexos (en Araba, con un máximo de 2 unidades), siempre que unas y otros estén situados en el mismo edificio y se transmitan conjuntamente. (2) Incluida la ocupada por la edificación.